Tại các thị trường chính của Bỉ, Pháp, Đức, Ireland, Ý, Hà Lan, Ba Lan, Tây Ban Nha, Thụy Điển và Anh, khảo sát đã phát hiện ra rằng Quỹ Tiền tệ Sovereign (SWF) đã tăng hoạt động vào năm 2013 và bây giờ chiếm tổng khối lượng đầu tư trong số 5,5 tỷ euro giao dịch tại các thị trường này so với 4,2 tỷ euro trong năm 2012, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước.
Nghiên cứu phân tích dòng vốn và xác định các loại tài sản ưu tiên, quy mô giao dịch trung bình và thị trường đích của các nhóm nhà đầu tư khác nhau.
Savills ghi nhận rằng các file SWF đầu xác định bởi bản báo cáo bao gồm số năm quỹ từ Trung Đông và châu Á Thái Bình Dương và kích thước thỏa thuận trung bình mỗi nhóm nhà đầu tư trong giai đoạn này đã được 700 triệu euro, tăng trên 247 triệu euro vào năm 2012, với hai trong số chín của họ giao dịch là danh mục đầu tư, theo số liệu.
Trong tương lai, Savills dự kiến SWF sẽ ghi nhận khối lượng đầu tư tương tự trong năm 2014, mặc dù một phần là từ các quốc gia mới.
Theo Marcus Lemli, giám đốc đầu tư của châu Âu tại Savills, SWF có xu hướng ưu tiên rủi ro thấp, tài sản cốt lõi và thường chỉ nhắm mục tiêu đầu tư ít nhất 200 triệu euro, hạn chế thị trường mà họ đang hoạt động do thiếu cổ phiếu phù hợp.
"Tuy nhiên, chúng tôi đã thấy loại nhà đầu tư này mở rộng phổ đầu tư của mình tìm kiếm giá trị trong các giao dịch ngoài lõi cũng như kích thước lô nhỏ hơn. Ngoài ra, một số lượng lớn người chơi đang tham gia đầu tư bất động sản, "Lemli nói.
Nhìn chung cuộc khảo sát cho thấy các nhà quản lý đầu tư có sự hiện diện mạnh nhất trên các thị trường được khảo sát vào năm 2013 với các nhà quản lý đầu tư trong nước và quốc tế có mặt trong top 10 của tất cả các quốc gia được theo dõi, đặc biệt là ở Hà Lan và Đức.
Ở những nước này, họ đại diện cho 6 trong số 10 nhà đầu tư lớn nhất theo khối lượng trong giai đoạn này. Ngược lại, nghiên cứu của Savills nhấn mạnh rằng Thụy Điển và Bỉ bị chi phối bởi quỹ bảo hiểm và quỹ hưu trí, thường là trong nước, với năm nhà đầu tư hàng đầu của Thụy Điển theo số lượng thuộc nhóm này và ba ở Bỉ.
Nhóm nhà đầu tư này có xu hướng tập trung vào tài sản văn phòng theo phân tích và, vì họ thường là nhà đầu tư trong nước với kiến thức địa phương, việc mua của họ không bị giới hạn ở một thị trường bậc một. Quy mô giao dịch trung bình cho nhóm người mua này được ghi nhận là 80 triệu euro.
Theo Savills, người mua tư nhân đầu tư khoảng 1,3 tỷ euro vào năm 2013. Con số này chiếm hơn 3,5% tổng khối lượng đầu tư ở châu Âu trong giai đoạn này khiến họ trở thành một trong những tập đoàn đầu tư lớn nhất châu Âu. Các loại người mua quy mô lớn còn lại được xác định trong phân tích bao gồm REIT, công ty bất động sản, ngân hàng đầu tư và nhà đầu tư doanh nghiệp.
Trong tương lai, với nền kinh tế cải thiện và triển vọng thị trường cho thuê, Savills dự đoán rằng tất cả các loại nhà đầu tư hàng đầu ngoại trừ các nhà đầu tư tư nhân sẽ trở nên ít rủi ro hơn và đầu tư cơ hội sẽ tăng lên.
Hãng tin rằng người mua sẽ ngày càng sẵn sàng xem xét các cơ hội tại các thị trường rìa châu Âu và tài sản thứ cấp trong khu vực.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét