Theo khảo sát mới nhất của Hiệp hội các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản (AFIRE), Việt Nam đã xếp thứ tư thị trường mới nổi hấp dẫn đầu tư bất động sản vào năm 2011 sau Trung Quốc, Ấn Độ và Brazil.
Nhưng các chuyên gia ở Việt Nam đã bày tỏ lo ngại về sự thịnh vượng của thị trường trong bối cảnh không chắc chắn về lạm phát, sự mất giá của đồng Việt Nam và cung vượt cầu của mọi phân khúc bất động sản.
Tổng giám đốc DTZ Debenham Tie Leung Việt Nam K. P. Singh cho biết sự bất ổn kinh tế ở Việt Nam sẽ tiếp tục có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản năm 2011. & nbsp;
"Mặc dù mục tiêu tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của chính phủ là 6,5 phần trăm đã vượt quá trong năm 2010, mối quan tâm vẫn còn trên tỷ lệ lạm phát cao liên tục, lãi suất và giảm giá tiền đồng," Singh nói với VIR.
Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, đã đồng ý và cảnh báo rằng năm 2011 không phải là một năm tốt cho các nhà đầu tư đã sử dụng khoản vay của họ đầu tư vào bất động sản, do lãi suất dao động. & Nbsp; "Họ phải rất cẩn thận bởi vì họ có thể không đủ khả năng trả lãi suất cao khi sản xuất của họ không thể bán được," Nghĩa nói.
Giám đốc quản lý của CBRE Việt Nam, Marc Townsend, trực tiếp hơn, nói rằng đầu tư vào bất động sản trong năm 2011 sẽ gây nguy hiểm cho sức khỏe của nhà đầu tư.
Mối quan ngại về tài chính bị cắn
Theo Tổng cục Thống kê, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 12/2010 tăng 1,98% so với tháng 11/2010. Trong 12 tháng tính đến tháng 12, lạm phát tháng 11 tăng 11,75%, mặc dù chỉ có một con số.
Các nhà nghiên cứu ước tính rằng lạm phát có thể đạt tới hai con số trong năm 2011.
Lạm phát đã tăng lên và không ai có thể nói nếu nó sẽ giảm xuống bất cứ lúc nào sớm, Townsend nói.
Ông cho biết lạm phát sẽ dẫn đến sự gia tăng chi phí vật liệu và chi phí lao động cũng như trong giá của sản xuất bất động sản.
Các chi phí nguyên vật liệu được sử dụng trong xây dựng và bất động sản đang tăng liên tục. Giá thép thanh vằn tại Việt Nam tăng từ 12.075 đồng trong tháng 12/2009 lên 15,364 đồng / kg trong tháng 12/2010. Giá xi măng tăng từ 930 lên 950 đồng / kg so với cùng kỳ.
Về lãi suất, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức được trích dẫn trên một tờ báo địa phương nói rằng các doanh nghiệp bất động sản sẽ gặp khó khăn hơn trong năm nay với nhiều vốn thiếu và phải đối mặt với lãi suất cao.
"Lãi suất cho vay hàng năm là 14% không chỉ gây khó khăn cho các nhà đầu tư, mà còn cho khách hàng khi họ vay ngân hàng", ông Đức nói.
Naim Khan-Turk, giám đốc nghiên cứu tại Colliers International, thành phố Hồ Chí Minh, cho biết lãi suất cao hiện nay đang cản trở thị trường nhà ở cả về mặt phát triển và bán hàng, vì nó không hiệu quả về chi phí để vay.
"Cho đến khi lạm phát được kiểm soát, lãi suất sẽ vẫn ở mức cao. Cho đến khi lãi suất giảm xuống, sẽ có rất ít người mua tiềm năng vay tiền và thị trường có thể vẫn tương đối trì trệ, "Khan-Turk nói.
Kể từ tháng 11 năm 2010 lãi suất tiền gửi đã được trích dẫn ở mức khoảng 12-14 phần trăm mỗi năm, đẩy lãi suất tín dụng đến khoảng 17-19 phần trăm một năm cho thời điểm này là tác động của chính sách thắt chặt tiền tệ của đất nước, ngăn cản khách hàng truy cập vào ngân hàng các khoản vay do lãi suất cao.
Theo Global Property Guide, một trang web bất động sản toàn cầu, một đồng tiền yếu có thể đánh vào thị trường bất động sản của Việt Nam trong năm 2011.
"Các dự trữ đô la Mỹ giảm và đồng Việt Nam suy yếu do lạm phát cao phải là một mối quan tâm", báo cáo cho biết.
"Đồng tiền đang mất giá và khi nó giảm hơn nữa, nhiều người muốn chuyển tiền của họ thành đô la hay vàng. Điều này có hậu quả nghiêm trọng đối với thị trường nhà đất, bởi vì hầu hết các giao dịch bất động sản được trích dẫn và ký kết bằng đô la Mỹ, "nó giải thích thêm.
Thừa nhận các phân đoạn khác nhau
Thị trường bất động sản trong năm 2011 sẽ bị đe dọa với tình trạng cung vượt cầu về căn hộ, văn phòng và tài sản du lịch.
Giám đốc điều hành của Indochina Land, ông Peter Ryder, nói rằng sẽ có một lượng đáng kể nguồn cung mới trong khu dân cư cao cấp.
Đó là lý do tại sao Indochina Land sẽ chuyển một phần đầu tư của mình trong năm nay thành các dự án nhà ở và bán lẻ trung cấp trong khi tiếp cận một cách thận trọng để xây dựng thêm các khu du lịch và nhà ở cao cấp.
"Thị trường bất động sản du lịch đã nhìn thấy nhiều dự án hơn tung ra doanh số bán hàng gần đây, mà không khuyến khích chúng tôi đầu tư nhiều hơn trong lĩnh vực cụ thể này," ông nói.
Ông nói thêm rằng có những cơ hội lớn cho sự phát triển nhà ở trung cấp là kết quả của sự tăng trưởng kinh tế tích cực của đất nước, nhân khẩu học hấp dẫn và đô thị hoá nhanh chóng.
Theo CBRE, sự cạnh tranh trong lĩnh vực căn hộ và văn phòng sẽ trở nên cứng hơn trong năm nay do nguồn cung của các ngành này tăng nhanh.
Trong năm 2010, các sản phẩm cao cấp và sang trọng kém hiệu quả. Lần đầu tiên, thị trường đã nhìn thấy ưu đãi bán hàng, khởi động lại và phát triển mở rộng các kênh phân phối.
Trong khi đó ở thị trường thứ hai, theo CBRE, chỉ sau 5 năm phát triển, đến cuối năm 2010, Việt Nam có 55 dự án nhà thứ hai trong cả nước, cung cấp tổng cộng hơn 5.300 biệt thự và 6.600 căn hộ. Hơn một nửa số tài sản này nằm ở các tỉnh miền trung.
Những con số trên có thể được so sánh với Thái Lan, một quốc gia mà thị trường nhà thứ hai đã được phát triển trong gần 20 năm, bây giờ là nhà cho những con số tương tự của Việt Nam.
Một thị trường nóng đỏ đã dẫn đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư trong năm 2010 yêu cầu chính quyền địa phương xem xét và cập nhật quy trình của tất cả các dự án được cấp phép, để tránh tình trạng quá tải.
Tình trạng thừa cung cũng được nhìn thấy trong văn phòng cho thuê thị trường. Theo Savills Việt Nam, từ khoảng 70.000 mét vuông trong năm 2007, Hà Nội hiện có hơn 740.000m2 diện tích văn phòng cho thuê. Trong bốn năm tới, khoảng 1,5 triệu mét vuông diện tích văn phòng từ khoảng 125 dự án được lên kế hoạch gia nhập thị trường. Trong năm 2011, tổng nguồn cung văn phòng mới có thể bằng một nửa nguồn cung hiện tại, Savills đưa tin.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét