Theo Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, tổng cộng 37.502 căn hộ đã được triển khai tại trung tâm kinh doanh của Việt Nam vào năm 2017, trong đó phân khúc trung cấp và giá cả phải chăng đóng góp 74,6 phần trăm. Phân khúc trung cấp chiếm 45,5% với 19.509 chiếc, tăng 16,4% so với cùng kỳ. Trong khi đó, phân khúc giá cả phải chăng chiếm 29,1% với 12.495 chiếc, tăng 67,3% so với cùng kỳ.
Theo CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đã có 35.000 căn hộ mới để bán trong năm 2017. Phân khúc trung cấp và giá cả phải chăng chiếm lĩnh thị trường với 80% nguồn cung mới. Trong năm 2017, thị trường ghi nhận 23.000 giao dịch thành công, tăng 12% so với năm 2016.
- Bảng Hàng Mới Nhất Dự Án Chung cư Golden Park Tower
- Mở Bán Chung Cư Smile Building
- Bảng Giá Dự Án Chung Cư Trương Định Complex
- Bán Căn Hộ Chung Cư Eco Lake View
"Thị trường nhà ở dân cư chứng kiến sự thay đổi về sở thích của người mua nhà. Mặc dù không ở các vị trí đắc địa, một số dự án đã được người mua nhà chộp lấy do giá trị đầu tư tốt, thiết kế cải tiến và các tiện nghi tại chỗ. Trong quý đầu tiên của sự ra mắt, các dự án này đã ghi nhận tỷ lệ mất sức khỏe trên 70%, "ông Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết.
Cô dự đoán rằng giá nhà đất và tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng trên tất cả các phân đoạn trong năm 2018, đặc biệt là các nhà phát triển có uy tín trong phân khúc trung cấp với chất lượng tốt và đầy đủ tiện nghi. Phân khúc trung cấp mang một thẻ giá từ 1-2 tỷ đồng (44.000-88.100 đô la) cho mỗi đơn vị đã liên tục dẫn đầu thị trường do tính thanh khoản cao.
Về phía đầu tư, Bùi Nguyệt Nga, phó giám đốc Văn Thái Land, cho biết công ty tập trung vào phân khúc trung cấp và giá cả phải chăng để phục vụ nhu cầu chính hãng của người mua nhà. Vì họ đặt giá trị cao vào việc chia sẻ lợi ích với khách hàng, nhiều dự án trung cấp và giá cả phải chăng của họ đã được chào đón bởi người mua nhà khi thị trường chậm chạp trong giai đoạn 2013-2014 và mạnh mẽ trong giai đoạn 2016-2017.
Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh Khu dân cư tại Savills Hà Nội, tiêu chuẩn cho các căn hộ trung cấp bao gồm vị trí, quy mô, thiết kế, giá cả, cũng như các yêu cầu bàn giao. Các dự án không cần phải được đặt tại các quận kinh doanh trung tâm, vì các quận Cấp 2 đã đủ.
"Trong quý IV năm 2017, hơn 50% nguồn cung mới được đặt ở phía đông Hà Nội từ đường Khuất Duy Tiên và Tô Hữu đến Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 32," ông nói.
Các dự án sang trọng có hồ bơi riêng, chỗ đỗ xe thông minh và bộ đầy đủ tiện nghi ngay trong khuôn viên. Trong khi đó, các dự án trung cấp không có các tiện nghi cao cấp và thiết kế tinh vi. Chi phí phát triển sẽ tăng lên với các chi tiết thiết kế phức tạp hơn, vì vậy hầu hết các dự án trung cấp không được xây dựng dựa trên ý tưởng sáng tạo.
Liên quan đến các yêu cầu bàn giao, Hiền nói rằng một căn hộ điển hình bao gồm một phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp và phòng tắm. Tuy nhiên, các căn hộ cao cấp được trang bị đồ đạc phòng tắm sang trọng từ Kohler và TOTO, trong khi căn hộ trung cấp có các sản phẩm tầm trung.
Nguyễn Hoài Ân, Giám đốc Dịch vụ Chuyên nghiệp tại Chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam, cho biết sự khác biệt giữa hai phân khúc nằm ở chất lượng, số lượng tiện nghi, số lượng và tốc độ của thang máy, số lượng đơn vị và tầng, cũng như thương hiệu của siêu thị trong khuôn viên. Giá của căn hộ trung cấp dao động từ 20-30 triệu đồng (880-1.320 đô la) cho mỗi mét vuông. Các căn hộ 2 phòng ngủ khá phổ biến với không gian sinh hoạt từ 60-70 m2 / căn hộ trong khi các căn hộ 3 phòng ngủ được thiết kế với không gian sinh hoạt từ 90-100 m2.
Các công ty bất động sản ngày càng phát triển các sản phẩm trung cấp để đáp ứng nhu cầu mạnh mẽ trên thị trường. Các dự án này chủ yếu nằm ở khu vực ngoại ô với giá đất thấp và cơ sở hạ tầng gần như hoàn thành kết nối với đường xuyên tâm và đường vành đai.
Các nhà phát triển đáng chú ý ở Hà Nội bao gồm Công ty Cổ phần Hateco với Hateco Apollo tại Quận Nam Từ Liêm và Hateco Hoàng Mai tại quận Hoàng Mai. Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Hà Nội (Geleximco) đã đầu tư vào thành phố An Bình ở quận Bắc Từ Liêm, cũng như Gemek Tower và Gemek Premium tại huyện Hoài Đức. Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 cũng đang phát triển WestPoint ở huyện Hoài Đức.
Tại thành phố Hồ Chí Minh, công ty hoàn toàn thuộc sở hữu của Hàn Quốc IDE Việt Nam đã bơm 1.000 tỷ đồng (44 triệu đô la) vào dự án Green Town Bình Tân với 1.100 căn hộ với giá khởi điểm 16,5 triệu đồng (726 đô la) / m2.
Hwang Byung-Lak, chủ tịch của IDE Vietnam, nói rằng Việt Nam có dân số trẻ, ngày càng tăng với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Các căn hộ trung cấp đang chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản, khiến nó trở thành nơi lý tưởng cho khu phố xanh Bình Tân.
Ông nói thêm rằng công ty sẽ bắt đầu bàn giao trong quý IV năm 2018 với 1.100 căn hộ, 11.000 m2 diện tích cây xanh và một loạt các tiện nghi như hồ bơi, công viên và trung tâm mua sắm. Tất cả các căn hộ đều có sàn mới với gỗ trong phòng ngủ, tủ bếp bằng gỗ nhập khẩu, đồ đạc phòng tắm, cũng như hành lang.
Hien từ Savills Hà Nội lạc quan về triển vọng của phân khúc trung cấp vào năm 2018. Ông cho biết các căn hộ trung cấp sẽ dẫn đầu thị trường trong năm nay do nhu cầu cao từ người có thu nhập trung bình. Phân khúc trung cấp cũng là kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn với năng suất cho thuê lành mạnh.
"Căn hộ trung cấp là một lựa chọn thích hợp hơn cho những người thuê nhà không thể mua nhà, đó là xu hướng thúc đẩy thị trường trong thời gian gần đây," ông Hiền nói.
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết, thành phố sẽ thực hiện các bước để giải quyết sự mất cân đối trong cung và cầu, thúc đẩy phát triển lành mạnh và bền vững. Điều này phản ánh sự thay đổi về nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu chính hãng của những người mua nhà có thu nhập thấp và trung bình trên thị trường.
"Thị trường căn hộ mang giá thấp hơn 2 tỷ đồng (88.100 đô la) sắp trở thành phân khúc chính và thanh khoản thị trường dẫn đầu", ông Châu nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét