Số lượng nhà đầu tư nước ngoài và trong nước nghiên cứu thị trường bất động sản tại Việt Nam đã tăng mạnh kể từ đầu năm 2015.
Ngày càng có nhiều công ty đầu tư và phát triển bất động sản đa quốc gia nhận thấy sự cải thiện đáng khích lệ này, dẫn đến một loạt các vụ sáp nhập và mua lại (M & A) trong lĩnh vực bán lẻ và khách sạn trong năm qua.
Đây là lý do tại sao, trong số 5 tỷ USD M & A tại Việt Nam trong năm 2015, hầu hết các giao dịch bán hàng lớn đều nằm trong việc chuyển nhượng các dự án bất động sản.
Bước sang năm 2016, sự tăng trưởng mạnh mẽ của doanh số bán hàng tại thị trường nhà ở - đặc biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh - đã khiến các nhà đầu tư tập trung vào M & A tại thị trường này. TNR Holding đã mua lại Tháp TNR từ Vingroup với giá 110 triệu USD; Keppel Land đã mua lại một phần dự án Empire City tại thành phố Hồ Chí Minh từ Empire City Ltd. Các đợt ra mắt mới tiếp tục ở phía đông (48%) và phía nam (31%) của Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều thú vị là, phần phía tây của thành phố đã trở nên bận rộn trở lại, chiếm 11% nguồn cung mới. Điều này phản ánh xu hướng gần đây của các nhà phát triển đáng chú ý khiến cho việc di chuyển chiến lược về phía tây với giá đất rẻ hơn, đất đai sẵn có và cơ sở hạ tầng được cải thiện trong những năm gần đây thông qua đại lộ Võ Văn Kiệt và kết nối tương đối hoàn toàn giữa khu vực và thành phố Hồ Chí Minh-Trung Lương đường cao tốc.
Kể từ nửa cuối năm 2015, các công ty trong nước đã "săn" các ngân hàng đất đai phù hợp ở phía tây thành phố để phát triển các dự án của họ. Đáng chú ý, CTCP Đầu tư và Thương mại Nhà Khang Điền đã mua 32 triệu cổ phiếu CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI). Việc mua bán này cho phép họ tăng quỹ đất của họ thông qua khu đất rộng 400 hecta tại các quận Bình Tân và Bình Chánh của Thành phố Hồ Chí Minh.
Các chủ sở hữu này đang nhanh chóng tận dụng lợi thế chi phí thấp của khu vực phía tây, do đó cho phép họ phát triển các ưu đãi đầu tư mới đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống cho các khách hàng thấp / trung cấp trong khu vực.
Kể từ cuối năm 2015, thị trường bán lẻ của Việt Nam cũng là một tổ chức của các hoạt động M & A.
Một số nhà bán lẻ Thái Lan đã xem xét đất đai "màu mỡ" của Việt Nam để phát triển thương hiệu và đầu tư.
Một trong những nhà bán lẻ đó là Central Group. Sau khi mở hai cửa hàng Robins Department vào năm 2014, nó đang mở rộng kinh doanh của mình trong lĩnh vực bán lẻ hàng điện tử thông qua việc mua lại 49% ở Nguyễn Kim.
Một ví dụ khác, Berli Jucker (BJC) đã mua lại Metro Cash & Carry vào cuối năm 2015 và được liệt kê trong số những người mua tiềm năng cho các siêu thị của Groupe Casino (Pháp), 30+ Big C trên khắp Việt Nam. Các nhà bán lẻ nổi tiếng khác trong hoạt động mua lại này bao gồm Dairy Farm Group từ Singapore, Lotte Shopping từ Hàn Quốc và Aeon từ Nhật Bản.
Do kết quả kinh doanh của các khách sạn thành phố và khu nghỉ dưỡng bãi biển đang được cải thiện, ngành này có vẻ sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư và nhà điều hành nước ngoài cũng như các khách hàng địa phương.
Trong khi công chúng vẫn đang tự hỏi liệu thị trường căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đang trải qua một bong bóng tài sản, hàng ngàn tài sản nghỉ mát đã được giao dịch thành công ở đảo Phú Quốc, các thành phố trung tâm của Nha Trang và Đà Nẵng trong năm 2015 và quý 1 năm 2016. Sản lượng được đảm bảo và các sự kiện bán hàng cuối tuần đã đưa hàng tỷ đô la vào các khu vực ven biển này.
Trong bức tranh tổng thể về hoạt động M & A trong năm qua, chúng ta có thể thấy rằng lợi thế của đầu tư thuộc về các doanh nghiệp địa phương vì họ có quyền tiếp cận đất đai tốt hơn. Họ cũng hiểu môi trường kinh doanh vì nó liên quan đến bán hàng trong nước, do đó tiết kiệm cho họ thêm thời gian thực hiện thỏa thuận.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư trong nước vẫn gặp phải một số khó khăn do chỉ có một số doanh nghiệp trong nước có khả năng tài chính để thống trị các thương vụ M & A.
So với các nhà đầu tư nước ngoài, các nhà đầu tư trong nước không có nhiều kinh nghiệm. Để đạt được hiệu quả cao trong các giao dịch bất động sản M & A, một nhà đầu tư đòi hỏi nhiều khả năng khác nhau - không chỉ là vốn. Lý tưởng nhất, nhà đầu tư nên có khả năng đánh giá tiềm năng của dự án liên quan đến thị phần của công ty, cân nhắc mục tiêu đầu tư của doanh nghiệp, xác định mức giá phù hợp, cạnh tranh trong quá trình đấu thầu và - có thể thực hiện và quản lý dự án sau khi chuyển giao.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới, tình hình kinh tế vĩ mô ổn định và nhu cầu nội địa tích cực so với nền kinh tế khu vực bị suy giảm, liệu người nước ngoài có tài chính có thể tìm được cơ hội đầu tư phù hợp hơn không?
Theo khảo sát tháng 1 năm 2016 của CBRE của hơn 200 nhà đầu tư lớn trên khắp khu vực châu Á-Thái Bình Dương, 20 phần trăm các nhà đầu tư muốn đầu tư ở Đông Nam Á, so với 17 phần trăm trong năm 2015. Ngoài ra, 36 phần trăm các nhà đầu tư cho rằng Việt Nam là một thị trường đầu tư hấp dẫn, so với Singapore, chiếm 31%.
Tuy nhiên, theo khảo sát, mối quan tâm lớn nhất đối với các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm các cơ hội đầu tư tại Việt Nam tiếp tục là vấn đề chuyển giá và minh bạch. Nếu người mua và người bán có thể cùng nhau tập trung vào hai vấn đề này, hoạt động M & A có khả năng sẽ tiếp tục sôi động.
Triển vọng năm 2016
Trong năm 2016, lĩnh vực bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng, tạo ra nhiều cơ hội và điều kiện thuận lợi cho hoạt động M & A. Điều này là do, một phần, đối với Cộng đồng Kinh tế ASEAN chính thức đi vào hoạt động trong năm 2016, cũng như Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương và các hiệp định thương mại khác đang trong giai đoạn đàm phán cuối cùng.
CBRE hy vọng sẽ tiếp tục quan tâm đến bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực khách sạn, bán lẻ, công nghiệp, tài sản hậu cần, và, tất nhiên, lĩnh vực nhà ở. CBRE tin rằng các nhà phát triển, nhà đầu tư và người dùng có Việt Nam trên radar của họ và thị trường sẽ chào đón người chơi mới trong tương lai gần.n
Marc Townsend Tổng giám đốc CBRE Việt Nam
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét